अपने पसंदीदा घर पर प्रति-प्रस्ताव कैसे करें?

अपने पसंदीदा घर पर प्रति-प्रस्ताव कैसे करें? इन 5 युक्तियों में महारत हासिल करें और आसानी से 100,000+ बचाएं

हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है, और कई घर खरीदार अपनी पसंद का घर ढूंढने में झिझक रहे हैं, लेकिन कीमत के कारण झिझक रहे हैं। पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों का विश्लेषण करके (डेटा स्रोत: वीबो, झिहू और रियल एस्टेट फोरम), हमने बातचीत में पहल करने में आपकी मदद करने के लिए वर्तमान बाजार की गतिशीलता और व्यावहारिक प्रति-प्रस्ताव कौशल संकलित किया है।

1. सितंबर 2023 में लोकप्रिय शहरों में सेकंड-हैंड आवास के लिए शीर्ष 5 सौदेबाजी की जगहें

2. पांच मुख्य प्रति-प्रस्ताव कौशल

1. बाज़ार की स्थितियों को समझें: बीइक और अंजुके जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से पिछले तीन महीनों में एक ही समुदाय के लेनदेन रिकॉर्ड की जांच करें, इन पर ध्यान केंद्रित करें: ① सबसे कम लेनदेन इकाई मूल्य ② औसत लेनदेन चक्र ③ इकाइयों के बीच मूल्य अंतर।

2. मालिकों की परेशानी को समझें: मालिक की बेचने की शीघ्रता के आधार पर रणनीतियाँ विकसित करें:

3. दोषों का सटीक पता लगाना: घर के वास्तविक दोषों को इंगित करने से बातचीत की सफलता दर में सुधार हो सकता है। सामान्य कटौती मदों में शामिल हैं: ① उत्तर-मुखी इकाइयाँ ② ऊंचे/सबस्टेशन का सामना करना ③ गैर-मानक फर्श ④ पुरानी सजावट।

4. भुगतान विधि गेमिंग: पूर्ण वेतन वाले घर खरीदारों के पास बातचीत के लिए अधिक जगह है। विभिन्न भुगतान विधियों के लाभों की तुलना करें:

5. बातचीत भाषण टेम्पलेट:

①"पिछले महीने उसी समुदाय में XX भवन में उसी प्रकार के घर का लेनदेन मूल्य XX मिलियन था। आपकी कीमत..."
②"यदि ऑर्डर इस सप्ताह किया जा सकता है, तो मैं इसे आपके मनोवैज्ञानिक मूल्य पर आधारित कर सकता हूं..."
③"एजेंट ने कहा कि आप बेचने में ईमानदार हैं, इसलिए हम सब हार मान लेते हैं..."

3. हाल की गर्म घटनाओं का प्रभाव

1. मौजूदा बंधक ऋणों की ब्याज दरों को कम करने की नीति लागू की गई है, और कुछ मालिकों का पुनर्भुगतान दबाव कम हो गया है, और सौदेबाजी की जगह कम हो सकती है।
2. "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" के पारंपरिक पीक सीज़न के दौरान, नए घर का प्रचार तेज हो गया है और सेकेंड-हैंड घरों की प्रतिस्पर्धात्मकता अपेक्षाकृत कमजोर हो गई है।
3. कई शहरों में खरीद प्रतिबंध हटा दिए गए हैं, सुधार की मांग जारी कर दी गई है, और उच्च गुणवत्ता वाले आवास के लिए सौदेबाजी की गुंजाइश कम हो गई है।

सारांश:एक सफल प्रति-प्रस्ताव की कुंजी है ① पूरी तरह से डेटा तैयार करना, ② लेन-देन के अवसर का लाभ उठाना, और ③ रणनीतियों का लचीले ढंग से उपयोग करना। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कम से कम तीन दौर की बातचीत करें और दोहरी भूमिका निभाने के लिए मध्यस्थ के साथ सहयोग करें। अंतिम लेनदेन मूल्य अक्सर पहले ऑफ़र मूल्य से 5% कम हो सकता है।